深圳房產方面律師先講房子五證是指哪五證

　　1、《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

　　2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

　　3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

　　4、《建筑工程施工許可證》是維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全。

　　5、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
 

　　購買五證不全的房子存在哪些風險

　　1、房屋質量沒保障

　　開發商沒有將房產五證辦理齊全的的話，說明房子本身驗收不合格，達不到上市交易的資格，其中因為房屋質量方面的驗收問題是最常見的。

　　2、容易騙取定金

　　五證不全的房子是沒有預售資格的，這種房子進行開盤銷售的話，主要是為了回籠資金，或者收取購房者的定金，一般只有不法開發商才會這樣做，容易造成錢房兩失的局面。

　　3、無法順利獲得貸款

　　房子產權不全，那么從銀行也是無法成功申請抵押貸款的，因為銀行會確認房子是否有預售許可證，還會要求開發商提供階段性的擔保責任，這樣才能辦理按揭手續，若是定金或首付交了，又貸不了款的話，就很麻煩了。

　　4、無法辦理房產證

　　沒有五證是一定辦不成房產證的，因此一旦開發商出現問題，購房者有可能花錢又不能真正得到房。當然，并不是所有開發商都是無良的，但買房是我們一輩子的大事，購房者買房時最好還是選擇有口碑的大房企，盡量不要貪便宜購買五證不全的樓盤，以避免遭遇各種不利后果。