根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻婚前購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，離婚時(shí)，應(yīng)全部歸購(gòu)房者所有。但是，如果夫妻之一在購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)之前，在婚后更換新的財(cái)產(chǎn)，那么新的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)屬于夫妻還是原來(lái)的購(gòu)房者？一旦夫妻離婚，財(cái)產(chǎn)將如何分配？接下來(lái)深圳離婚糾紛律師為您介紹一下細(xì)節(jié)。
2010年，與相識(shí)僅半年的網(wǎng)友劉結(jié)婚。第二年，他們的女兒出生了。但由于雙方婚前了解不夠，婚后摩擦不斷，糾紛頻發(fā)。2014年春節(jié)后，兩人協(xié)議離婚。劉建議小女兒由自己撫養(yǎng)，每月支付生活費(fèi)800元。對(duì)于劉的大部分要求，沒(méi)有表示反對(duì)，但是，他們?cè)诜慨a(chǎn)的分割上產(chǎn)生了分歧。
原來(lái)，劉不僅提出兩人結(jié)婚在某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)的一套90平方米房產(chǎn)歸自己所有，還提出分割名下的另一套80平方米房產(chǎn)。劉認(rèn)為，雖然該房屋是在婚前將自己一人所有的房屋出售并加了一些錢(qián)后購(gòu)買(mǎi)的，但該房屋購(gòu)買(mǎi)行為發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
對(duì)此，陳某反駁稱(chēng)，考慮到將父母從老家接來(lái)同住的不便，他賣(mài)掉了自己所有的婚前財(cái)產(chǎn)，加上部分個(gè)人婚前積蓄購(gòu)買(mǎi)了這套商品房。所以這套房子雖然是婚后購(gòu)買(mǎi)的，但仍然是他的婚前財(cái)產(chǎn)。法院經(jīng)審理企業(yè)認(rèn)為，陳某變賣(mài)婚前房產(chǎn)后進(jìn)行添加婚前個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)購(gòu)置新房，款項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)源有據(jù)可查，且新房確實(shí)供其父母對(duì)于居住，因此該房產(chǎn)不屬于夫妻共同共有部分財(cái)產(chǎn)。
“陳水扁婚前賣(mài)掉財(cái)產(chǎn)所得的錢(qián)應(yīng)該屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?律師認(rèn)為，首先，陳水扁出售的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，一旦法院在案件審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)陳水扁的額外資金也是婚前個(gè)人存款。這筆錢(qián)也屬于陳水扁婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。劉麗娟說(shuō)，根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，“有下列情形之一的財(cái)產(chǎn)為配偶一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）配偶一方婚前的財(cái)產(chǎn)”以及第十七條，夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，由夫妻共有：
?。ǘ吧a(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得”。
陳水扁購(gòu)買(mǎi)新房的上述兩筆款項(xiàng)均為陳水扁的婚前財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)新房后用于老年人居住，而不是出租收入。雖然陳水扁購(gòu)買(mǎi)的新房在其與劉水扁結(jié)婚期間，但該房產(chǎn)僅屬于陳水扁婚前財(cái)產(chǎn)的變更，而購(gòu)買(mǎi)的新房仍屬于陳水扁的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
離婚中，往往是房產(chǎn)問(wèn)題引發(fā)的糾紛最大。那么，如果戀愛(ài)期間男女雙方共同買(mǎi)房，結(jié)婚失敗分手時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)該如何分割？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，這里有個(gè)案例給你詳細(xì)解答。
李先生與張小姐經(jīng)人介紹我們相識(shí)，2006年雙方可以確定自己戀愛(ài)相關(guān)關(guān)系，經(jīng)過(guò)2年的愛(ài)情長(zhǎng)跑，到了談婚論嫁的時(shí)候。2008年9月，雙方企業(yè)合資公司花了173219元購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)位于某小區(qū)建立一套新商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)了他們兩個(gè)人的名字。李先生出資經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金43219元，張小姐出資30000元;另外，李先生作為研究借款人，借了商業(yè)銀行貸款100000元，由李先生按月還貸。
在房屋建筑裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，這對(duì)戀人之間因?yàn)樯鐣?huì)生活工作瑣事發(fā)生什么不愉快，雙方合作關(guān)系急轉(zhuǎn)直下，最終目標(biāo)決定分手。由于對(duì)房屋的分割方法不能為了達(dá)成基本一致發(fā)展意見(jiàn)，張小姐將李先生告上了法庭。
關(guān)于婚后如何分割共同財(cái)產(chǎn)，有兩種不同意見(jiàn):
第一種意見(jiàn)可以認(rèn)為，張小姐是系爭(zhēng)房屋的共同共有人，應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息中心進(jìn)行公示登記的共同發(fā)展共有學(xué)生享受50％的權(quán)屬份額。
第二種意見(jiàn)是張小姐和李先生沒(méi)有婚姻關(guān)系，應(yīng)該按照自己投資的比例來(lái)確定房屋所有權(quán)的份額。
我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定:“除家庭成員之間的關(guān)系和約定外，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)一般視為按份共有；對(duì)份額沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定份額?！皬埿〗闩c李先生之間不存在婚姻關(guān)系，故房屋所有權(quán)份額應(yīng)按各自出資比例確定。
深圳離婚糾紛律師覺(jué)得，張小姐只是在借款進(jìn)行抵押合同上作為共有人簽名，雙方之間也沒(méi)有婚姻對(duì)于家庭經(jīng)濟(jì)關(guān)系發(fā)展以及社會(huì)共同學(xué)習(xí)生活的事實(shí)，故李先生以貸款管理方式解決融資后支付的購(gòu)房款應(yīng)屬于李先生個(gè)人可以出資。李先生實(shí)際需要出資為143219元，張小姐實(shí)際出資為30000元。因此，張小姐應(yīng)當(dāng)充分享有房屋信息權(quán)利的17％，李先生應(yīng)享有房屋基本權(quán)利的83％。