貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換是拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式。在簽協(xié)議之前，我糾結(jié)于選擇哪種賠償方式更好；簽完協(xié)議后，我很苦惱拿不到錢，交不了房。過(guò)去的教訓(xùn)是未來(lái)的教訓(xùn)。針對(duì)拆遷中常見(jiàn)的安置房問(wèn)題，深圳市動(dòng)遷律師想從以下三點(diǎn)提醒每一個(gè)正在拆遷和已經(jīng)拆遷的人。

　　一、安置房多年難交付

　　“先補(bǔ)償后搬遷”是法律進(jìn)行明確的拆遷工作基本理論原則，也就是說(shuō)理應(yīng)給拆遷戶提供現(xiàn)房安置。然而我們現(xiàn)實(shí)中，現(xiàn)房安置問(wèn)題很難可以實(shí)現(xiàn)，更多的是提供兩至三年后交房的期房。但我國(guó)對(duì)項(xiàng)目管理建設(shè)發(fā)展方面有嚴(yán)格的法律規(guī)定程序限定。比如，一個(gè)企業(yè)房屋文化建設(shè)研究項(xiàng)目公司必須學(xué)習(xí)經(jīng)歷立項(xiàng)、規(guī)劃、土地征收、工程建筑施工技術(shù)許可等審批，也就是通過(guò)人們常說(shuō)的五證審批。因此社會(huì)現(xiàn)實(shí)中，一邊審批一邊拆遷的做法并不少見(jiàn)，更有甚者，安置房本身來(lái)說(shuō)就是這樣一個(gè)幌子，是拆遷辦為了能夠達(dá)到經(jīng)濟(jì)快速拆遷而編造的謊言，這就直接導(dǎo)致了很多被拆遷的老百姓選了房，就是住不進(jìn)去。

　　深圳市動(dòng)遷律師提醒： 在拆遷辦公室不能提供房屋安置的情況下，拆遷戶應(yīng)主動(dòng)檢查項(xiàng)目建設(shè)審批程序，包括建設(shè)財(cái)務(wù)狀況，以盡量減少后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。在簽署《安置補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，《安置補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)當(dāng)明確安置房的具體位置、方位、結(jié)構(gòu)、用途、面積、樓層、交付日期等，并明確違約責(zé)任。

　　二、豆腐渣工程

　　住進(jìn)了企業(yè)安置房并不具有一定就“萬(wàn)事大吉”了。安置房墻體出現(xiàn)開(kāi)裂，漏水導(dǎo)致斷電的情況也真實(shí)社會(huì)存在。

　　“豆腐渣項(xiàng)目工程”給拆遷戶帶來(lái)的煩惱也是不僅于此，公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)缺失、小區(qū)生活環(huán)境管理臟亂差，“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”的安置房，如今卻成了中國(guó)最大的煩惱。

　　深圳市動(dòng)遷律師提醒： 拆遷安置房使用前，通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、土地、規(guī)劃、房地產(chǎn)等行政職能部門的驗(yàn)收完成。如果懷疑安置房存在質(zhì)量問(wèn)題，可以聘請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，并通過(guò)一系列調(diào)查程序核實(shí)是否已經(jīng)完成和接受。如果質(zhì)量真的不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕搬進(jìn)來(lái)，并要求拆遷辦給予相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

　　三、安置房成了“無(wú)證房”

　　正如我們每個(gè)人生活都有一個(gè)身份證一樣，房產(chǎn)證是房屋進(jìn)行合法的直接可以證明。只有辦理了房產(chǎn)證，才能充分證明學(xué)生自己是房屋的合法企業(yè)所有權(quán)人，對(duì)房屋享有廣泛使用、收益和處置的權(quán)利。但在給安置房辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，拆遷戶卻總是遇到學(xué)習(xí)各種形式各樣的障礙。例如：辦理知識(shí)產(chǎn)權(quán)研究證明無(wú)故被拒或被告知是小產(chǎn)權(quán)房，拆遷戶只有居住權(quán)，沒(méi)有國(guó)家所有權(quán)，交易也受到一定限制。

　　深圳市動(dòng)遷律師提醒： 拆遷安置房是法律規(guī)定的征收補(bǔ)償房，一切通過(guò)拆遷安置房的合法開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程，拆遷安置戶今后都能獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書，這只是時(shí)間問(wèn)題。因此，在簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，建議規(guī)定發(fā)證問(wèn)題；如果在發(fā)證問(wèn)題上沒(méi)有協(xié)議，如何辦理房地產(chǎn)證需要具體分析，例如株洲市征地拆遷安置房管理辦法第十四條規(guī)定：“安置房竣工驗(yàn)收后，區(qū)政府按照有關(guān)政策法規(guī)，按照程序統(tǒng)一組織征地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，負(fù)責(zé)向土地和房地產(chǎn)部門申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)權(quán)證。”

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢深圳市動(dòng)遷律師。