夫妻企業之間因感情不和而離婚是很正常，也很常見的現象，因為中國婚姻本該是為生活增色的，如果我們過得不幸福，完全不同可以進行選擇終止這段時間關系。離婚時必然會涉及個人財產分割的問題，在這個發展過程中需要雙方在財產上可能會導致出現通過各種社會爭議，尤其是在房產分割的時候。接下來就由深圳離婚房產分割律師事務所師為您講解離婚時如何劃分房地產的相關內容，希望對您有所幫助！

　　一、離婚按揭沒辦下來，如何分割財產？

　　1、婚前進行買房的情況！配偶一方婚前支付首付款，以支付人名義登記的房屋，婚后雙方共同承擔貸款，不能達成協議的，人民法院可以認定該房屋屬于產權證書登記人。 貸款余額為產權登記人的個人債務。 離婚時，一方應向另一方賠償婚后雙方共同償還的價款及相應財產的增值。

　　2、根據企業最高人民對于法院進行關于經濟適用《中華民族人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人信息財產安全支付首付款并在商業銀行不良貸款，婚后用夫妻之間共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方合作協議數據處理。

　　3、依前款規定我們不能為了達成合作協議的，人民對于法院認為可以通過判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人以及債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應一個財產價值增值服務部分，離婚時應根據《中華民族人民民主共和國民法典》 第一千零八十七條第一款明確規定的原則，由不動產登記一方對另一方面進行風險補償。（房屋折價款的計算教學方式：夫妻關系共同發展支付業務款項（包括本息）÷（房屋購買價+全部應付利息+其他相關費用）×房屋質量評估現值（或夫妻認可房屋現值）×50％）

　　4、婚前由雙方共同出資購買房屋，實行共同共有，婚后視為夫妻共同財產。

　　二、是婚后購房情況

　　1、除非有特別約定，否則無論是一方出資還是雙方出資，還是登記在一方或雙方名下，房屋都將視為夫妻共同財產。（房屋折扣計算方法：（當前房屋價值－剩余貸款）u002F2）

　　2、如果是找朋友借款企業購買的，房產為夫妻之間共同管理財產，且該借貸款項可以用于夫妻共同學習生活，雙方為了應對該債務風險承擔社會共同清償責任。（房屋折價款的計算教學方式：（房屋現價值－剩余貸款－朋友借款）/2）

　　三、父母購房情況

　　1、結婚前，父母中的一方用自己的全部財產支付房子的費用。房屋以其子女的名義登記，是其個人財產。如果登記在夫妻雙方名下，則視為父母送給夫妻雙方的禮物，一般屬于婚后夫妻的共同財產。

　　2、父母一方在婚前支付首付的，婚后應共同償還抵押，并以子女一方或雙方的名義登記，離婚時按夫妻共同財產分割。

　　3、結婚后，父母中的一方要買房子，房子登記在一個或兩個孩子的名下，一般需要商量的情況：

　　（1）婚后父母買房交付首付款，貸款公司每個月由父母進行償還，離婚時貸款仍未還完，法院認為一般會認定為中國父母對雙方的贈與，屬于我們共同管理財產，但是在分割時會影響可能需要考慮企業出資存在問題，在平分的基礎上照顧出資多的一方。

　　（2）離婚時如貸款全部清償，且有充分證據證明的，法院一般不承認該財產為夫妻共有財產，離婚時不得分割該財產。

　　（3）結婚后，父母應以子女的名義支付房屋的首付，子女應每月償還貸款。原則上，房產屬于夫妻共同財產，離婚時平分，法院會適當考慮父母的分擔問題。

　　4、父母以自己的名義買房子給孩子住。房子登記在他們父母名下，房產所有權歸他們父母。孩子只有生存權，離婚不存在財產分割問題。

　　房地產問題往往是復雜和有爭議的，特別是當每個家庭以不同的方式購買房子時。 出資方式、貸款償還方式、登記等因素都會影響產權歸屬。 以上就是深圳離婚房產分割律師事務所為您講解離婚時如何劃分房地產的整體內容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請深圳離婚房產分割律師事務所師為您做一對一的講解。