“房屋拆遷多少錢一平？”這是每個拆遷戶心中的疑難。特別現今的房產價錢，時而虛高，時而跳水，等待的每一天，都是煎熬。下面深圳專業房產律師就來和大家聊一聊遇拆遷時補償價值如何確定?

　　對于國有土地上的房屋，《國有土地上房屋征收與補償條例》（下稱“《條例》”）第19條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”

　　對于集體土地上的房屋，《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條規定：“……征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”

　　因此，在回答“房屋拆遷多少錢一平”前，先要明確兩個概念“房屋征收決定公告之日”以及“類似房地產的市場價格”。

　　一、房屋征收決定公告之日

　　房地產的價格瞬息萬變，今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語，拆遷方希望“就低不就高”，只補償多年前的房價；被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設的樓盤。

　　其實，關于選擇什么時間的房產價格，《條例》中是有明確規定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時間點，才能作為計算房屋補償價值的基準時間點。

　　二、類似房地產的市場價格

　　“是不是按我家周邊二手房的價格?”“能不能按照新開盤的別墅價?”對于何為“類似房地產”，《國有土地上房屋征收評估辦法》中列舉了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。”

　　部分地方的補償條例、辦法、細則對“類似房地產”作出了更為具體的規定。

　　《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第22條：“……住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目提供產權調換房屋同區域類似普通商品房評估價×應予產權調換房屋面積(含政策性增購面積)-政策性增購面積×產權調換房屋建筑安裝成本價。”

　　《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：“征收住宅房屋實行貨幣補償的……按照征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。”

　　《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》第23條：“被征收的住宅房屋，補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格，結合被征收房屋建筑結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。”

　　《濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第33條：“被征收房屋的補償價值由受委托的房地產價格評估機構根據被征收房屋所在區位新建普通商品房市場價格，結合被征收房屋的區位、用途、結構、成新、建筑面積等因素綜合評估確定。”

　　《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》第26條：“征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償的，應當按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償。”

　　《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第26條：“被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產市場評估價格×(1+上浮比例)+補貼面積×被征收房屋房地產市場評估價格×(1+上浮比例)×40%。”

　　《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第23條：“……住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。”

　　拆遷，不僅給一個城市帶來發展，更給每個家庭帶來生活巨變。行走在拆遷的“風口浪尖”，我們究竟是拆遷的“貢獻者”?還是“受益者”?亦或是“犧牲者”?最終的分水嶺在于，拆遷，你究竟了解多少。

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