工程建設(shè)合同是工程建設(shè)中的一種重要合同形式，其主要內(nèi)容是建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、工期等。在實(shí)際的建設(shè)過(guò)程中，由于各種原因，工程建設(shè)合同的變更是很常見(jiàn)的。本文深圳律師事務(wù)所將圍繞工程合同變更條件的認(rèn)定與鑒定原則在民事審判實(shí)踐中的具體運(yùn)用進(jìn)行探討，為法律從業(yè)人員提供參考。

　　一、工程合同變更的法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第二章第十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依據(jù)相互協(xié)商的原則變更合同。”而《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十三條也規(guī)定：“工程建設(shè)合同的變更應(yīng)當(dāng)有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商一致，以書(shū)面形式確認(rèn)，并作出相應(yīng)的調(diào)整。”

　　二、工程合同變更的條件

　　工程合同的變更應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　（一）必須是當(dāng)事人協(xié)商一致。這是工程合同變更的首要條件，只有當(dāng)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，才能對(duì)工程合同進(jìn)行變更。

　　（二）變更必須在合同履行期內(nèi)進(jìn)行。工程合同變更的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同履行期內(nèi)，如果已經(jīng)履行完畢，就不能再進(jìn)行變更。

　　（三）變更內(nèi)容必須與合同目的相符。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是合同原有目的的延伸或補(bǔ)充，而不應(yīng)當(dāng)是對(duì)合同目的的改變或超出合同范圍的事項(xiàng)。

　　（四）變更必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定，如不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，變更無(wú)效。

　　三、民事審判中工程合同變更的認(rèn)定

　　在民事審判中，工程合同變更的認(rèn)定主要依據(jù)以下原則：

　　（一）當(dāng)事人協(xié)商原則。當(dāng)事人的真實(shí)意思表示是變更成立的前提條件，只有當(dāng)雙方真實(shí)意思一致，達(dá)成協(xié)議，才能構(gòu)成合同變更。如果一方未經(jīng)另一方同意擅自變更合同，就可能被認(rèn)定為違約。

　　例如，在《深圳市奧園城市天地社區(qū)項(xiàng)目1號(hào)地塊地下商業(yè)綜合體工程總承包合同》中，承包商應(yīng)當(dāng)在工程竣工后7個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主提出變更申請(qǐng)。如果業(yè)主未在7個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，則默認(rèn)同意變更。這是根據(jù)當(dāng)事人之間的協(xié)商原則達(dá)成的，如果雙方未達(dá)成一致，就不能進(jìn)行變更。

　　（二）書(shū)面確認(rèn)原則。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，工程建設(shè)合同的變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)。在變更合同內(nèi)容時(shí)，必須以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)，即雙方應(yīng)當(dāng)簽署變更協(xié)議，以保證變更內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。如果變更協(xié)議未經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，則變更無(wú)效。

　　例如，在深圳市福田區(qū)人民法院2017年判決書(shū)中，某施工公司與業(yè)主簽訂了裝修工程合同，但在工程進(jìn)行過(guò)程中，雙方未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)就擅自變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致工程無(wú)法按期完成。法院最終認(rèn)定雙方未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更無(wú)效。

　　（三）變更內(nèi)容與合同目的相符原則。工程合同變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與合同目的相符，變更應(yīng)當(dāng)是對(duì)原合同的延伸或補(bǔ)充，而不應(yīng)當(dāng)是對(duì)合同目的的改變或超出合同范圍的事項(xiàng)。如果變更內(nèi)容與合同目的不符，超出合同范圍，則可能被認(rèn)定為無(wú)效。

　　例如，在深圳市南山區(qū)人民法院2018年判決書(shū)中，某工程建設(shè)公司與業(yè)主簽訂了建筑工程施工合同，但在工程進(jìn)行過(guò)程中，承包商未經(jīng)業(yè)主同意，將原本應(yīng)當(dāng)由承包商負(fù)責(zé)的工作轉(zhuǎn)包給了其他單位，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題。法院認(rèn)定此變更超出了合同范圍，違反了變更內(nèi)容與合同目的相符原則，因此變更無(wú)效。

　　（四）法律法規(guī)合規(guī)原則。工程合同變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定，如不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，則變更無(wú)效。如果變更內(nèi)容違反了相關(guān)法律法規(guī)，就可能被認(rèn)定為無(wú)效。

　　例如，在深圳市寶安區(qū)人民法院2019年判決書(shū)中，某工程建設(shè)公司與業(yè)主簽訂了建筑工程施工合同，但在工程進(jìn)行過(guò)程中，未經(jīng)環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行了拆除污水處理設(shè)施的變更，導(dǎo)致環(huán)境污染。法院認(rèn)定此變更違反了相關(guān)法律法規(guī)，因此變更無(wú)效。

　　四、結(jié)論

　　工程建設(shè)合同的變更是在建設(shè)過(guò)程中不可避免的，但變更必須符合法律、法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)原則、書(shū)面確認(rèn)原則、變更內(nèi)容與合同目的相符原則等一系列原則進(jìn)行合法、合規(guī)的變更。同時(shí)，在變更前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查原合同內(nèi)容，明確變更事項(xiàng)，并在書(shū)面協(xié)議中詳細(xì)記錄變更內(nèi)容，以確保變更后的合同具有合法性和合理性。

　　在實(shí)踐中，判決案例的運(yùn)用可以幫助我們更好地理解和運(yùn)用工程合同變更的相關(guān)法律原則。在深圳市的民事審判實(shí)踐中，通過(guò)對(duì)一系列案例的審理和判決，法院對(duì)工程合同變更的認(rèn)定和鑒定原則逐漸得到了完善和明確。

　　因此，深圳律師事務(wù)所提醒大家，在進(jìn)行工程建設(shè)合同變更時(shí)，建議在盡可能遵守合同約定的前提下，積極溝通協(xié)商，并在書(shū)面協(xié)議中詳細(xì)記錄變更內(nèi)容，以確保變更合法有效，并避免可能出現(xiàn)的糾紛和損失。