《民法典》第359條確立了住宅建設用地到期之后自動續期的規則，給老百姓最重要的財產——房屋所有權進行保護的特殊規定，給老百姓吃了一顆定心丸。自動續期是指住宅建設用地到期之后，不用再到政府部門辦理特別手續，就可以自動延長了。值得注意的是，住宅建設用地使用權續期需要繳納一定的費用，應根據法律、行政法規的規定確定全額繳納或者予以減免。　

　　案件詳情：小明現在所居住的房屋是多年前從別人處購買而得，所占用土地系國有出讓性質，依據《國有土地使用權證》的登記，該土地使用權截至2045年7月31日。小明想知道，自己房屋占用的土地（住宅建設用地）使用權的期限屆滿后是否能夠續期？如果能夠續期，應該如何續期，是否還要繳納國有土地出讓金或者其他費用？
 

　　案例分析：住宅建設用地使用權的續期問題，事關千家萬戶，影響房地產市場和經濟社會穩定。對此，《民法典》第359條做出明確規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。也就是說，住宅建設用地使用權期限屆滿后，使用權人，即房屋的所有權人不需要進行續期申請，法律規定自動延長。續期費用的問題直接關系到廣大人民群眾的切身利益，國家需要充分調研后，再慎重做出決定。《民法典》只做出原則性規定：續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。故目前還沒有具體規定，留待后續的法律、法規來規定。
 

　　法條鏈接：《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。龍崗律師