征地拆遷中，很多拆遷戶都遇到過類似的情況：明顯自家房屋住了很多年都沒事，可一遇到征收，種種“意想不到”就相繼而來。比方，征收方將無證房認定為違章修筑，下發限拆關照，“低補償”甚至“零補償”強拆房屋。如果面對這種情況，應該如何處理呢？龍崗區律師為你解讀：

　　無證房不等于違章修筑

　　因為汗青緣故緣由、民俗習性、法律法例不敷美滿等緣故，在我國，確鑿存在一部分房屋沒有產權證實。關于房屋無證的情況，如果一刀切地將之全部認定為違章建筑，而不去考慮造成“無證”或產權證明手續不全的具體原因，就將這些無證房屋予以強拆，并且沒有任何拆遷補償，明顯損害了拆遷戶的合法權益。

　　依據《國有土地上房屋征收與賠償條例》第二十四條劃定，市、縣級國民當局作出房屋征收抉擇前，應該構造無關部分依法對征收范圍內未經掛號的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違章建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　由該法律劃定可知，無證房不等于違章修筑，征收時是否取得拆遷賠償，必須經過相關部門調查、認定和處理。因此，不可武斷地認為無證房即違章建筑。

　　哪些無證房能夠取得合理拆遷補償？

　　假如拆遷戶可以或許供應證據或根據，證實其無證未登記房屋屬于依法應予賠償的正當修筑，那么，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，應當綜合考慮該無證房的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素，對該無證房進行合理拆遷補償。

　　房屋拆遷補償標準

　　1、集體土地上房屋征收補償標準：

　　征收集體土地上房屋，應該根據先賠償后搬遷、居住條件有改善的原則進行補償，有以下三種可以選擇的方式：

　　（1）貨幣賠償：拆遷戶假如抉擇貨幣賠償，一般是宅基地地價+房屋重置成新價+裝修裝飾補償+搬遷、臨時安置等費用。

　　（2）供應布置房：抉擇布置房，應按照正當房屋的實際面積和安置房面積1:1的比例進行置換。

　　（3）部署宅基地建房：征收方需要為拆遷戶部署宅基地用于重修房屋。

　　2、國有土地上房屋征收補償標準：

　　拆遷戶能夠抉擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　（1）抉擇貨幣賠償的：被征收房屋的代價經評價確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　（2）抉擇房屋產權更調的：即布置住房，標準是相同地段最低拆一平方米安置一平方米。

　　綜上，無證房不等于違章修筑，當征收方“簡略粗獷”地以“無證房便是違章修筑”為來由下發期限撤除關照時，您一定謹慎應對。如果您也有相關法律問題需要咨詢，可以聯系龍崗區律師。